Høybråten Velforening

Fylkesmannen i Oslo og Akershus,
Postboks 8111 Dep
0032 Oslo
Dato: 01.07.2011
Deres ref.:
Vår ref.:

Klagesak – Bjørnheimveien 16-24

Høybråten velforening v/miljøkomiteen viser til brev av 23.06.2011 fra Plan- og bygningsetaten til Fylkesmannen angående velforeningens klage for utbygging i Bjørnheimveien 16-24.

Miljøkomiteen har følgende utfyllende kommentar til PBEs brev:
Det er mulig at velforeningens klage knyttet til gangsti/gangvei og trafikksikker utkjøring skulle vært fremmet i forbindelse med rammetillatelsen av 08.05.2009 fra PBE. Substansen i saken er at tiltakshaver for boligene etter vårt syn må bygge ut gangstien/gangveien; jf. reguleringsbestemmelsene. I reguleringsbestemmelsene heter det i § 7: (Sitat) ”Friområde: Det skal anlegges sti i friområdet. Byggeområde for kontor og lager skal ha atkomst over friområdet som vist på reguleringskartet med piler.”

I brev av 10.06.2011 fra Enerhaugen Arkitektkontor AS sies det følgende : ” Det er ikke i rammetillatelsen stilt særskilt krav om opparbeidelse av gangsti. Det følger heller ikke av reguleringsbestemmelsene at slik opparbeidelse skal utføres av eier av henholdsvis nærings- eller boligtomt. Dersom det ville være grunnlag for å stille slikt krav måtte dette gjøres i tilknytning til rammetillatelse, ikke dispensasjonstillatelse.”

Når det gjelder trafikk, så står det dessverre ikke noe i reguleringsbestemmelsene om krav om trafikksikker avkjørsel. Ifølge brevet av 10.06.2011 fra Enerhaugen Arkitektkontor (siste avsnitt s. 1) vil heller ikke tiltakshaver bidra til dette.

Selv om PBE kan ha gjort en feil og uteglemt et eventuelt krav om opparbeidelse av gangsti/gangvei i rammetillatelsen, så er jo de vedtatte reguleringsbestemmelsene fra bystyrets møte 19.06.2002 juridisk overordnet dette. Eier av tomten må forholde seg til bystyrets vedtak.

Etter at Oslo kommune solgte tomten, er den fradelt i en boligdel og en næringsdel. Eier av tomtene, dvs. den som først bygger ut, er etter vårt syn ansvarlig for opparbeidelsen av gangstien på friområdet, slik reguleringsbestemmelsene fastsetter. Dette må gjennomføres uavhengig av om PBE eventuelt har uteglemt et slikt krav i rammetillatelsen.

Med hilsen
For Høybråten velforening
Miljøkomiteen
Morten Nicholls

Kopi:
Plan- og bygningsetaten, postmottak@pbe.oslo.kommune.no
MPS-komiteen, Bydel Stovner, postmottak@bsr.oslo.kommune.no
Enerhaugen Arkitektkontor AS, post@enerhaugen.com
Bjørnheimveien eiendom AS, Universitetsgata 18, 0164 Oslo

Ekspedert elektronisk

PS. Til orientering kan vi nevne at den angjeldende boligtomten i Bjørnheimveien 16-24 nylig ble utlyst til salgs som ”tomt med rammetillatelse Høybråten 12 boenheter”. Annonsen sto i Dagens Næringsliv for ca. 14 dager siden.