Høybråten Velforening

Asplan Viak AS
Brubakken 2
2615 Lillehammer

Randi Sira

Dato: 14. juli 2009

Deres ref.: Vår ref.:

Uttalelse vedrørende rammetillatelse for Bjørnheimveien 16, Oslo

Vi viser til vår klage av 10. juni 2009 til Plan og bygningsetaten (PBE) om at Høybråten velforening ikke har blitt orientert om at det er gitt nabovarsel vedrørende rammetillatelse for nytt næringsbygg i Bjørnheimveien 16, Oslo. Dette resulterte i at vi fikk nabovarsel datert 17.6.2009 og tillhørende søknad datert 12.3.2009 tilsendt, og at vi på bakgrunn av dette nå vil komme med en uttalelse til saken.

Høybråten velforening v/miljøkomiteen prøver å bidra til å beholde et godt bomiljø på Høybråten, og engasjerer seg bl.a. i større/viktige saker etter Plan- og bygningsloven. Utviklingen av dette grøntområdet, som nå har fått adresse Bjørnheimveien 14 og 16, er en av flere viktige saker som velforeningen har fokusert på.

Vi antar at det er kjent for Asplan Viak at Høybråten velforening har vært i mot at dette grøntområdet ble regulert til boligområde/område for næringsbygg. Bydelsutvalget på Furuset var også imot. De ønsket regulering til friområde. Byutviklingskomiteen i Oslo var også negative til reguleringsforslaget, men saken (byrådsak 113/02) ble vedtatt i bystyret i juni 2002 med en stemmes overvekt.

Det var flere grunner til at Høybråten velforening var imot denne reguleringsplanen. En grunn var at vi mente at området ikke var egnet til boliger pga av støy fra E6 og Karihaugveien. En annen grunn var at et næringsbygg av denne dimensjon ville være et fremmedelement i et område som forøvrig nå reguleres av Småhusplanen, en plan som i ettertid har innskjerpet praksis for å ivareta en harmonisk utvikling av bygningsmassen i småhusområdene inkludert Høybråten. Et slikt næringsbygg hører fortsatt etter vårt syn ikke ”hjemme” i denne delen av Høybråten. Det er lite strøktjenelig. Argumentet om at bygget skulle fungere som støyskjerm for nye boliger på det som nå er Bjørnheimveien 14, ble fremført som et tungtveiende moment i saken. Støyutredningen fra Multiconsult i rapport RIA-01, datert 19. februar 2008, viser at en ”vanlig” støyskjerm har tilnærmet samme effekt som dette næringsbygget. Da ville jo en støyskjerm vært å foretrekke fremfor et stort næringsbygg. Etter vårt syn bør Oslo kommune kjøpe ut eier av Bjørnheimveien 16. Utbygger av Bjørnheimveien 14 kan på sin side få tilbud om å sette opp nødvendig støyskjerm, slik at boligene kan bygges uavhengig av næringsbygget.

Når det gjelder den konkrete søknaden som Asplan Viak AS har sendt inn på tomta i Bjørnheimveien 16, så ser det ut til at bygget er i tråd med reguleringsplanens bestemmelser mht volumer og høyder. Dette vil imidlertid medføre et bygg som vil være på høyde med gatelyset i Karihaugveien, og på den måten være svært dominerende. Fra nord vil bygget være betydelig mer dominerende med sine seks etasjer og ca 30 meter lengde, og fremstå som et klart fremmedelement mot omkringliggende boliger. Siden bygget ligger så integrert med omkringliggende småhusbebyggelse, burde næringsbygget hatt en utforming som var mer tilpasset miljøet enn det denne ”murveggen” representerer. Det bør være et bygg hvor både fasade, vinduer, tak og takvinkler står i forhold til småhusene i området. Slik bygget er utformet nå passer bedre inn på et industrifelt enn midt i et boligområde.

Vi mener at PBE bør stille krav om at det utarbeides perspektivskisser, der bygget sees på avstand fra forskjellige vinkler og i forhold til eksisterende og planlagte boliger og kirkegård, før rammetillatelsen eventuelt gis. Asplan Viak kan imidlertid på selvstendig grunnlag utarbeide slike skisser og sende dem til PBE og Høybråten velforening.

Vi har ellers følgende konkrete kommentarer til søknaden/utkastet til rammetillatelse:
Antall parkeringsplasser i næringsbygget bør økes fra starten av for å unngå parkering på boligveiene i området. Utkjøringen til Bjørnheimveien må sikres spesielt, siden farten er relativt høy ned bakken. Vi minner om at stien i friområdet skal være 3 m bred (jf. byrådsak 113/02), og at ansvaret for oppfølging av denne må legges på eier av et eventuelt næringsbygg.

Hilsen
for Høybråten velforening
miljøkomiteen

Ragnar Torgersen Morten Nicholls
leder (sign) (sign)
Ekspedert elektronisk

Kopi:
Plan- og bygningsetaten
Miljø-, plan- og samferdselskomiteen, bydel Stovner
Enerhaugen arkitektkontor (for Bjørnheimveien 14)