Høybråten Velforening

Plan- og bygningsetaten,
Boks 364 Sentrum,
0102 Oslo

Dato: 09.05.2009

Deres ref.: Vår ref.:

Sak 200813446, Fredheimveien 21 – Søknad om oppføring av tre eneboliger

Høybråten velforening v/miljøkomiteen har mottatt kopi av vedleggsbrev til rammesøknad av 05.03.2009 til PBE i forbindelse med oppføring av tre små eneboliger i Fredheimveien 21.

Høybråten velforening v/miljøkomiteen har tidligere kommentert denne utbyggingen i brev av 29.12.2008 til ABC Arkitekter med kopi til PBE. Vi kan ikke se at rammesøknaden av 05.03.2009 inneholder nye opplysninger som endrer våre hovedinnvendinger.

Vi er av den oppfatningen at denne tomta er for liten til å bli utbygget med 3 eneboliger. Vi ber Plan- og bygningsetaten om å sjekke tomtens areal; om netto tomteareal er på 1407 m2 som arkitekten hevder. Vi mener i dette tilfelle at netto tomteareal er på ca. 1286 m2.

Vår innvending ellers dreide seg om parkeringssituasjonen på tomten, hvis det kommer 3 eneboliger. Eventuell framtidig garasjeplassering vil kunne skape en lang sammenhengende fasade ut mot Fredheimveien, noe som utseendemessig vil avvike fra omgivelsene. Det vil være fare for parkering ute i Fredheimveien.

Vi har følgende formelle kommentarer til rammesøknaden:

- Søknaden mangler originalt og farget situasjonskart
- I søknad om tillatelse til tiltak (skjema 5174) refereres det til feil reguleringsplan
- Beregningsregler skal iht korrekt og gjeldende reguleringsplan S-4220 15.03.06, beregnes etter prosent bebygd areal (%BYA), ikke prosent tomteutnyttelse (%TU)
- Innsendte søknadsskjema er ikke i samsvar med arkitektens vedleggsbrev på visse punkter.

Høybråten velforening viser til Byantikvarens uttalelse fra august 2005 i forbindelse med tidligere søknad om riving av eksisterende enebolig (Sak nummer 200509543.)
Her anbefales bevaring av eksisterende bolig grunnet kultur- og arkitekturhistoriske verdier som del av det tidligere bygningsmiljøet på Høybråten fra tidlig 1900-tallet. Høybråten vel er opptatt av historiske verdier og ser på Fredheimveien 21 som en av de få gjenværende opprinnelige boligene på Høybråten. Vi støtter derfor Byantikvarens uttalelse om bevaring.

ABC Arkitekter nevner i sitt vedleggsbrev til rammesøknaden at eksisterende bolig er i meget dårlig stand og fremstår som ubeboelig. Vi undres da over at fem personer pr. d.d. har sin bostedsadresse her.

Vi ser ellers av postjournal av 23.03.2009 hos Byantikvaren at ABC Arkitekter har sendt inn anmodning om uttalelse i forbindelse med riving.

Med hilsen
for Høybråten velforening
miljøkomiteen

Ragnar Torgersen Hege Thorvaldsen
leder

Ekspedert elektronisk

Kopi:
ABC Arkitekter, PB 171, 1451 Nesoddtangen (post@abcarkitekter.no)