Høybråten Velforening

Enerhaugen arkitektkontor AS
Dælenenggata 20 J
0502 Oslo

Bente Nygaard

Dato: 15. januar 2008

Deres ref.: Vår ref.:

Forslag til nybygg på 107/1190 i Bjørnheimveien 14, Oslo

Høybråten velforening har blitt orientert om at det er gitt nabovarsel vedrørende nybygg i Bjørnheimveien 14, Oslo.

Høybråten velforening v/miljøkomiteen prøver å bidra til å beholde et godt bomiljø på Høybråten, og engasjerer seg bl.a. i større/viktige saker etter Plan- og bygningsloven. Vi vil derfor sette pris på å bli direkte informert om plansaker som fremmes i vårt nærområde.

Vi antar Enerhaugen arkitektkontor er kjent med tidligere saksgang vedrørende reguleringsplanen for Bjørnheimvn.14/16 og våre innspill i den sammenheng. Vi gjentar derfor ikke disse i denne omgang.

Som kjent er det rekkefølgebestemmelse for utvikling av dette området, og så lenge næringsbygget ikke er etablert synes vi det er vanskelig å ta stilling til alle sider av prosjektet i Bjørnheimveien 14. Særlig gjelder det forhold som sol/skygge og støy. Det bør blant annet fremskaffes støyberegninger. Siden det heller ikke er kjent når næringsbygget eventuelt vil bli ferdigstilt, synes vi det er tidlig å detaljplanlegge boligfeltet allerede nå.

Når det gjelder forslaget slik vi har fått tilgang til informasjon om det, så bryter forslaget med eksisterende boligstruktur og er etter vårt syn lite strøktjenelig. Området preges i dag av eneboliger med inntil to etasjer, mens dette prosjektet legger opp til en rekkehuspreget boligmasse med tre etasjer. Dette er etter vårt syn ikke i tråd med hvordan Småhusplanen skal forstås. Forøvrig mener vi det maksimalt bør tillates tre tomannsboliger på denne tomten, under forutsetning av at øvrige vilkår knyttet til reguleringsplanen for området, jf Byrådsak 113/02, blir ivaretatt.

Høybråten velforening viser til at bydelsutvalget i bydel Stovner tidligere uttalt seg om planer for Bjørnheimveien 16. Vi kan ikke se av Saksinnsyn på Plan- og bygningsetatens nettsider, at søknad om nybygg for nr. 14 er innsendt. Miljøkomiteen vil oppfordre bydelsutvalget om å uttale seg om Bjørnheimveien 14, hvis søknad sendes inn.

Vi vil sette pris på å bli orientert hvis søknad sendes inn.

Hilsen

for Høybråten velforening

miljøkomiteen.

Ragnar Torgersen Morten Nicholls

leder
Ekspedert elektronisk

Kopi:

Plan- og bygningsetaten

Miljø-, plan- og samferdselskomiteen, bydel Stovner